荆州市金聚文化产业中心15间商铺二年租赁经营权项目(第二次挂牌)

租赁底价： ￥26.9万元/年

挂牌时间： 2023-3-23  至2023-4-6

项目编号：C23006

保证金：￥2.8万元/年

详情见《荆州市金聚文化产业中心15间商铺2年租赁经营权项目明细表》。

支付方式：银行转账

租       期：2年 

业      主：荆州市金聚文化产业中心

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

荆州市金聚文化产业中心15间商铺二年租赁经营权项目(第二次挂牌)

挂牌开始时间

2023-3-23

挂牌截止时间

2023-4-6

项目编号

C23006

挂牌价格

￥26.9万元/年

标的所在地

荆州市荆州区荆中路42号金聚文化广场

租期

2年

免租期

新租户1个月免租，原租户无

首年租金(万元)

26.9

租赁期总租金(万元)

53.8万元

出租面积(平方米)

369.8

出租用途

商业

目前状态

部分闲置、部分租赁到期未退租

标的介绍

 商铺位于荆州区荆中路42号金聚文化广场，规划用途为商业，部分存在原承租户，详见《荆州市金聚文化产业中心15间商铺2年租赁经营权项目明细表》。

出租方信息

出租方名称

荆州市金聚文化产业中心

评估信息

评估机构

湖北五环资产评估有限公司

评估基准日

2022.12.26

租赁价格评估值（元）

￥26.9万元/年

批准（备案）机构

荆州市城发集团

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2023-3-23

挂牌截止时间

2022-4-6

是否自动延牌

是

租金支付方式

按年度一次性支付租金。首年租金由交易机构代收，剩余年度租金按租赁合同约定支付。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

1. 意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件到荆州市国信产权交易中心有限公司（以下简称“产权交易中心”）办理承租登记手续，逾期不予办理。报名登记后交纳交易保证金（金额详见《荆州市金聚文化产业中心15间商铺2年租赁经营权项目明细表》）到产权交易中心指定账户（以挂牌截止日17：00时前到达指定账户为准）

2、承租方同意产权交易中心凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、该项目商铺出租方收取履约保证金，金额及退还方式在《租赁合同》中约定。

4、本次招租是以出租方提供的湖北五玶资产评估有限公司提供的鄂五环资评字（2022）第205号评估报告为准挂牌。意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日领取《承租资格确认通知书》，承租方在收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日与出租方签订《租赁合同》，合同生效之日起5个工作日内缴纳首年租金和交易费用。剩余年度租金支付时间及方式按照《租赁合同》约定执行。

5、出租方对承租方开具税务发票。

6、承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的商铺信息与现状有差异，则以鄂五环资评字（2022）第205号评估报告中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易中心进行追责和索赔。

7、经营网点的招牌按出租方规定的要求制作安装，制作费用由租户承担，统一外观样式，不得悬挂除出租方审批的统一招牌以外的任何宣传广告牌，并到有关部门办齐相关证照后方可营业,证照须悬挂于店铺内显眼位置。

8、商户承租的商铺按用途经营。

9、商户经营须遵守国家的有关法律和法规及出租方的相关管理制度。

10、排气、排污须按规定排入公共排放系统,公共排放系统堵塞的,商铺租户必须无条件接收整改,整改合格后方可营业。

11、商铺夜间经营时,噪音不得影响周围居民休息,因违反规定导致他人合理投诉的,除要求整改外,商户将列入诚信黑名单。

12、商铺租户有责任实行门前三包,不得往门前及下水道倒脏水,油污。对未严格进行门前三包造成投诉的商铺,出租方将酌情收取违约金,并敦促整改。

13、租户按时缴纳水、电费等费用，交纳时间及标准均在《租赁合同》中约定。

重大事项披露

1. 出租方按每月每平方米3元的标准收取物业管理费，合同生效之日起5个工作日内交到出租方指定账户。

2、部分商铺存在原承租户，原承租户在同等条件下享有优先承租权，原承租户无免租期。

3、装修期1个月（新租户免租，原租户无），装修按出租方的相关要求进行装修，装修期间产生的装修垃圾堆放至指定区域。

4、承租方自行清场，出租方予以配合。

5、小区商铺经营用途详见《荆州市金聚文化产业中心15间商铺2年租赁经营权项目明细表》。

6、商铺按建筑面积租赁，租户不允许转租。

7、竞价时按商铺规划段面进行竞价。

8、商铺交付方式及时间按照《租赁合同》约定执行。

9、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

二、处置方式

是否采用动态报价

否

报价方式

现场竞价

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三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人单位或具有完全民事行为能力的自然人

四、保证金交纳规则

收取方案

2.8万元，详情见《荆州市金聚文化产业中心15间商铺2年租赁经营权项目明细表》。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准

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交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：荆州市国信产权交易中心有限公司  

开户行名称：中国光大银行股份有限公司荆州沙北支行  

银行账号：3859 0188 0000 1203 9

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合承租条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，交易保证金扣除交易服务费后的余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合承租条件的意向承租方产生，交易保证金直接转为竞价保证金，竞价结束成为承租方者，交易保证金扣除交易服务费后的余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如因非出租方和产权交易中心原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还，若保证金不足以弥补出租方和产权交易中心的经济损失，出租方和产权交易中心还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未签订租赁合同的；③以竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致项目流标的， 或者在被确认为承租方后未签订租赁合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，交易保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。   

交易机构联系方式

交易机构名称

荆州市国信产权交易中心有限公司

交易机构联系人

柳经理

交易机构联系地址

荆州市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088511